Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги
https://realty.ria.ru/20210810/raspiska-1745185953.html
Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги
Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги — Недвижимость РИА Новости, 18.08.2021
Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги
Расписка – один из самых популярных и вроде бы простых документов, который люди составляют при передаче друг другу денег. Однако вокруг нее всегда роится масса… Недвижимость РИА Новости, 18.08.2021
2021-08-10T14:34
2021-08-10T14:34
2021-08-18T11:58
f.a.q. – риа недвижимость
законодательство
сделки
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/150763/86/1507638691_0:112:1500:956_1920x0_80_0_0_8a28ac75bda5ce2d95b85d0f59f8b5eb.jpg
Расписка – один из самых популярных и вроде бы простых документов, который люди составляют при передаче друг другу денег. Однако вокруг нее всегда роится масса вопросов и опасений, причем, как у той стороны, что получает деньги, так и у той, что дает их. Эксперты объяснили читателям сайта «РИА Недвижимость», почему у расписки непростая репутация и стоит ли составлять этот документ, если речь идет о передаче денег в качестве задатка или аванса по договору купли-продажи недвижимости.Материал подготовлен при участии адвоката Вячеслава Голенева, адвоката, соучредителя ЦМКА «На Тверской», специалиста в области гражданского права Натальи Карагодиной, председатель Ростовской областной коллегии адвокатов Надежда Швырева, нотариуса города Омутнинска Анны Корчемкиной, нотариуса города Кирова Натальи Сысиной и нотариуса города Кирова Татьяны Сухановой.
https://realty.ria.ru/20180919/1528900012.html
https://realty.ria.ru/20210630/sudy-1739226284.html
https://realty.ria.ru/20210514/sayty-1732314890.html
https://realty.ria.ru/20210423/renta-1729634977.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Марина Заблудовская
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg
Марина Заблудовская
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/150763/86/1507638691_39:0:1462:1067_1920x0_80_0_0_ce740a7c97b873dc03126cb683608073.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/
Марина Заблудовская
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg
f.a.q. – риа недвижимость, законодательство, сделки
Расписка. Образец заполнения расписки, необходимое содержание
Законодательство06.10.2020
145570
Автор: Редакция Myfin.byФото: pexels.com
Расписка – это личный документ, который подтверждает факт займа денег, имущества, документов, обязанностей и прочего между двумя физическими лицами. Чаще всего их составляют при одалживании денег, временном предоставлении имущества, при оформлении сделок купли-продажи. Займы, полученные под расписку, приравниваются к договору, то есть имеют ту же юридическую силу, однако законодательно нет четких ограничений или правил оформления расписок.
Статья 761 Гражданского кодекса РБ гласит, что в качестве доказательства того, что средства были даны или взяты в долг можно использовать любой документ, например, расписку или письмо, где запечатлен данный факт.
Расписка может быть просто составлена в письменном виде, либо заверена у нотариуса (для этого нужно уплатить пошлину в размере 4 базовых величин). Юридической силой обладают оба варианта, однако в последнем случае, доказать, что расписка была подписана именно указанными там лицами будет сложнее. При этом стоит понимать, что расписка не является полноценной заменой договора займа.
Как правильно составить долговую расписку?
Расписку о займе средств пишет заёмщик и отдает займодателю. Знание как правильно написать расписку помогает обезопасить займодателя и при необходимости может служить доказательством в суде.
Хотя законом не определяется содержание расписки, образец правильной будет обязательно содержать наименование документа и ФИО автора. Так же можно указать дату рождения, паспортные и контактные данные. Затем указывают данные второго участника сделки, то есть займодателя, а также одолженную сумму: и цифрами, и прописью, либо переданное имущество. В долговой расписке также может быть указан срок возврата средств, а также прописаны условия выплаты заёмщиком определенных процентов.
Обязательно расписка должна содержать дату и подпись заёмщика. Дополнительно можно указать место написания.
В случае, если долговую расписку пишет человек, не вызывающий доверия, можно попросить присутствовать при передаче денег/имущества и написании документа свидетелей. Они должны будут под подписью заёмщика указать свои данные: ФИО и адрес, а также подписаться.
Есть некоторые неофициальные рекомендации к написанию долговой расписки в РБ. Образец, составленный с учетом этих моментов позволит займодателю максимально себя обезопасить.
Одна из основных рекомендаций заключается в том, чтобы расписка была написана от руки заемщиком при займодателе. Юридическую силу будет иметь также и напечатанная расписка, с подписью, но в случае, если последний пожелает ее оспорить, проще будет провести экспертизу почерка. Кроме того, лучше всего сверить подпись в расписке и паспорте.
Написана она должна быть шариковой ручкой, четко, разборчиво и без помарок, лучше всего если в ней не будет исправлений. Если на листе остаются пустые места, их необходимо заполнить прочерками, чтобы в последствии в расписку нельзя было что-то дописать. При этом хранить расписку необходимо в сухом месте, которое не будет способствовать выцветанию чернил. Хотя даже поврежденная или написанная на клочке бумаги расписка, если в ней есть все необходимые реквизиты, будет иметь юридическую силу в суде.
Рекомендуется точно указывать валюту, в которой были переданы средства. При этом, точно указывать, доллары, например, какой страны. Поскольку это может быть США, Новая Зеландия, Австралия, Зимбабве и т.д.
Для расписок законом установлен 3-летний срок давности, считая с момента, когда заёмщик не вернул указанный долг. По истечении 3 лет, займодатель не сможет взыскать свои средства через суд. Скачать образец расписки.
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Как правильно давать в долг. Договор займа.
Финансовые вопросы, особенно, когда речь идет о займе друзьям или родственникам, зачастую выливаются в проблемы. Невозврат даже небольшой суммы неприятен. И часто даже маленький займ становится предметом споров. Когда же речь идет о серьезных средствах, потеря которых может сказаться на вашем финансовом благополучии, риск конфликтов между сторонами многократно возрастает. Из-за недопониманий сторонами условий, на которых даются (берутся в долг) деньги, когда приходит срок возврата денег, отношения между сторонами ухудшаются. Иногда доходит до полного разрыва партнерских, дружеских и даже родственных отношений. И это не избавляет, порой, от проблемы возврата средств или необоснованных требований.
Как обезопасить себя финансово, лишив должника возможности не признать долг, а должнику, в свою очередь, четко понимать все условия возврата денежной суммы и не дать возможность, например, кредитору сдвинуть сроки на более ранние или увеличить проценты?
Несомненно, в этом поможет документальное подтверждение финансовых обязательств, с которым и вы, и заемщик будете чувствовать себя спокойно. Наиболее оптимальным вариантом такого подтверждения, который защищает обе стороны от нежелательных последствий сделки, является договор займа.
Одно из основных преимуществ договора займа заключается в том, что в нем могут быть подробно прописаны все условия. Расписка, которую часто пишут в таких случаях, и которую принято считать основным документом, если речь идет о долговых обязательствах, на самом деле неэффективна. Она не может содержать никаких условий. В расписке просто отражен факт передачи денег и возможный срок их возврата. Договор займа, в свою очередь, может содержать и условия рассрочки, и другие условия, оговоренные обеими сторонами.
Процедура подписания договора займа очень проста. Вы приходите к нотариусу, рассказываете: на каких условиях хотите дать займ, на какой срок, выбираете место и способ возврата денег, определяете, будут ли начисляться проценты по займу, либо он будет беспроцентным, какие-то дополнительные условия, согласованные сторонами. Все эти условия будут отражены в договоре. Нотариус обязательно проверит предоставленные ему документы, а также волю и волеизъявление сторон, убедится в том, что займодавец и заемщик отдают отчет в своих действиях. После составления документа нотариус подробно разъяснит, какие последствия повлекут за собой те или иные условия. И только потом договор займа будет подписан сторонами и удостоверен нотариусом.
Почему договор займа лучше удостоверить у нотариуса? Важно знать, что все факты, которые нотариус включил в договор и удостоверил, имеют повышенную доказательственную силу, то есть не подлежат дополнительному доказыванию в суде. Чтобы оспорить нотариально удостоверенные факты, необходимо сначала доказать, что нотариус совершил нотариальный акт с нарушением закона. Для суда нотариально удостоверенный договор займа будет весомым аргументом, который подтверждает и тот факт, что должник обязался вернуть деньги в определенный срок, и факт, что он получил деньги именно на тех условиях, которые прописаны в договоре.
Кроме того, нотариально удостоверенный договор займа дает возможность воспользоваться процедурой внесудебного взыскания долгов с помощью исполнительной надписи нотариуса: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-bystro-reshit-problemy-s-vozvratom-dolgov
В любом договоре займа, вне зависимости от наличия других условий, должны быть указаны:
* имя получателя (полные ФИО, паспортные данные и регистрация),
* сумма цифрами и прописью,
* условия выдачи денег (например, размер процентов за использование денежных средств или отсутствие таковых),
* точный срок возврата суммы.
Долговая расписка — Как правильно написать расписку
Если решились дать или взять деньги в долг, то стоит изучить небольшую, но полезную информацию об этом процессе, а также о том, как правильно написать расписку.
В постановлении от 08.07.2019 по делу №524 / 4946/16-ц Верховный Суд отметил, что расписка как документ, подтверждающий долговое обязательство, должен содержать условия получения заемщиком в долг с обязательством его возврата и даты получения средств.
Поэтому по делам о взыскании долга по договору займа истец должен подтвердить свое право требовать от ответчика исполнения долгового обязательства, а суд должен установить наличие между истцом и ответчиком правоотношений по договору займа, исходя из действительного содержания и достоверности документа, на основании которого доказывается факт заключения договора займа и его условий.
Статья 1046 Гражданского кодекса Украины. Договор займа.
1. По договору займа одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками.
Статья 1047 ГКУ. Форма договора займа
- Договор займа заключается в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер необлагаемого минимума доходов граждан, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
- В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодателем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Анализируйте судебный акт: Розписка про отримання в борг грошових коштів є документом, який боржник видає за договором позики, підтверджуючи як його укладення, так і умови договору, і засвідчуючи отримання грошей (ВС/КЦС, №604/1038/16-ц,12.09.19)
«Только расписка о получении средств, а не любая…»
Постановлением от 22.08.2019р. по делу № 369/3340/16-ц ВС указал, что по своей сути расписка о получении в долг денежных средств является документом, который выдается должником Заимодателю по договору займа после получения средств, подтверждая как факт заключения договора и содержание условий договора, так и факт получения должником от Заимодателя определенной денежной суммы.
При этом факт получения средств в долг подтверждает не любая расписка, а именно расписка о получении средств, из содержания которой можно установить, состоявшейся определенной суммы средств от Заимодателя к заемщику.
В деле, которое рассматривалось Верховный Суд указал на недоказанность существования между сторонами правоотношений по договору займа, поскольку по распиской ответчик лишь обязался отдать истцу денежные средства после продажи земельного участка, а не вернуть полученную в долг сумму денег.
Анализируйте судебный акт: ВСУ скасував рішення трьох інстанцій і відмовив особі у поверненні 500тис. $ оскільки боргова розписка не містила зобов’язання боржника про повернення коштів (Постанова ВСУ від 11 листопада 2015 року у справі № 6-1967цс15)
Расписка, как подтверждение сделки
Ранее, в Постановлении, ВСУ от 13 декабря 2017 по делу №309 / 3458/14-ц определил следующее.
Раніше, в Постанові, ВСУ від 13 грудня 2017 по справі №309/3458/14-ц визначив наступне.
Статьей 202 ГКУ — сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).
Согласно ч.ч.1 и 2 ст.207 ГК (в редакции, действующей на момент заключения договора займа) сделка считается совершенной в письменной форме, если его содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны . Сделка считается совершенной в письменной форме, если он подписан его стороной (сторонами). Сделка, совершаемая юридическим лицом, подписывается лицами, уполномоченными на это его учредительными документами, доверенностью, законом или другими актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью.
По своей сути расписка о получении в долг средств является документом, который должник выдает Заимодателю по договору займа, подтверждая, как его заключения, так и договора, а также свидетельствуя получения от Заимодателя определенной денежной суммы или вещей.
Итак, исследуя долговые расписки или договора займа, суды должны проявлять настоящую правовую природу заключенного договора, а также давать оценку всем имеющимся доказательствам и в зависимости от установленных результатов — делать соответствующие правовые выводы.
Свидетели
В своём Постановлении от 18.07.2018 делу №143/280/17 о взыскании суммы долга Верховный суд Украины, указал, что ст. 59 ГПК Украины (в ред.2004г.) что может быть подтверждена лишь соответствующими доказательствами, а значит факт исполнение обязательства по договору займа, не может быть доказан с помощью объяснений стороны и показаний свидетелей.
Кроме того, в Постановлении ВСУ обозначил, что объяснениями стороны и показаниями свидетеля не может доказываться факт исполнения обязательства по договору займа. Поэтому ссылки ОСОБА_2 на нарушение судом его права на защиту от предъявленных к нему безосновательных исковых требований являются необоснованными. Наличие у истца долгового документа — расписки ответчика свидетельствует о невыполнении им взятых на себя обязательств.
Анализируйте судебный акт: Невірно складена боргова розписка перетворила договір займу на договорі зберігання (ВС/КЦС № 295/11438/16-ц від 31.01.2019)
Как правильно написать расписку и что обязательно должно быть в ней указано?
- Наименование документа – «Расписка»;
- Фамилия, имя, отчество сторон сделки т. е. Заимодателя и Заемщика;
- Идентифицирующие данные, например, регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан;
- Сумма денег или иной предмет займа;
- Срок займа;
- Дата, а также место составления расписки, передача денег или иных предметов займа, личная подпись Заемщика и Заимодателя;
- Расписка пишется желательно собственноручно заемщиком.
- Другая информация, которую стороны сочтут важной при этой сделке.
Образец (пример) расписки
Я, Фамилия Имя Отчество (Заемщик), дата и год рождения, проживающий по адресу:, (регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан), даю данную расписку Фамилия Имя Отчество (Заимодатель), дата и год рождения, проживающий по адресу:
(регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан) о том, что заемщик получил от Заимодатель в долг денежную сумму в размере (размер долга прописью), наличным способом.
Я, Фамилия Имя Отчество – обязуюсь вернуть долг Фамилия Имя Отчество — в полном объеме, в сумме в срок до 31 мая 2020 года.
Расписка написана мной собственноручно «» 2019 года.
ФИО Заемщика
(подпись)
ФИО Заимодателя
(подпись)
Анализируйте судебный акт: Факт отримання коштів у борг підтверджує не будь-яка розписка, а саме розписка про отримання коштів, зі змісту якої можливо установити, що відбулася передача певної суми коштів саме в позику (ВС/КЦС, справа № 369/3340/16-ц,22.08.19)
Если не определён срок исполнения обязательства и применение ст.625 ГК
Иногда в расписке не указывается дата возврата средств. Поэтому, в этом случае необходимо исходить из требований ч.2 статьи 530 ГК Украины, если срок (период) выполнения должником обязательства не установлен или определен моментом предъявления требования, кредитор имеет право требовать его выполнения в любое время. Согласно части 1 статьи 1049 ГК Украины, Заемщик обязан возвратить заимодавцу заем в установленный срок, а если срок не установлен, в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.
Итак, необходимо направить требование заемщику о возврате средств и направить ее почтовой связью (заказным письмом с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью вложения) или вручить лично должнику. В этом случае, вернуть заем заемщик обязан в течение 30-ти дней.
В случае, не выполнения обязательств по возврату суммы займа, согласно ч.2 ст.625 ГК Должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом. В этом случае, также необходимо либо по почте, либо лично направить должнику требование об уплате 3% и инфляции за все время просрочки.
Расписка о получении задатка
Расписка нужна не только для получения денег в долг, но и, например, в случае получения задатка, скажем при купли-продажи недвижимости.
Рассмотрим для начала правовые понятия некоторой терминологии этой области.
Ч.1 статьи 570 Гражданского кодекса Украины. Понятие задатка.
Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения.
Расписка о получении задатка, составляется по такой же форме, которая указана выше, однако кроме всего должна в себе содержать указания того, что деньги, полученные именно в качестве задатка и переданы в обеспечение исполнения договора (сделки), а сторонами в расписке должны быть те же стороны, что и по договору.
СОВЕТЫ Заемщику
Позичальнику, особі, яка отримала гроші в борг, слід звернути увагу на наступне.
Заемщику, лицу, которое получило деньги в долг, следует обратить внимание на следующее.
При получении денег в долг обязательно определяйте условие платности или бесплатности займа.
Согласно статьи 1048 ГКУ — Проценти по договору займа, если договором не установлен размер процентов, их размер определяется на уровне учетной ставки Национального банка Украины.
То есть, если стороны договорились о том, что средства берутся без уплаты процентов, а в расписке об этом не указано, то Заимодатель в будущем сможет через суд взыскать с заемщика плату за пользование деньгами. Поэтому, если заем бесплатный, при составлении расписки следует обязательно указывать, что Заимодатель не будет иметь права на получение процентов от суммы займа.
При возврате долга полностью или частично обязательно берите письменную расписку с Заимодателя о получении им денег.
Важно, чтобы такая расписка содержала сведения о том, что средства Заимодатель получил от заемщика именно в счет погашения долга по расписке или договору, по которым были получены средства в долг, согласно расписке «от…».
Аналогичное положение и в займе в иностранной валюте. В расписке необходимо четко указать, в какой валюте, подлежит долг возврату и изменению (увеличению) в случае колебания курса валюты.
В данной статье собрана краткая и наиболее важная информация, относительно рассматриваемой темы – расписки, но при возникновении других неописанных в статье вопросов стоит обращаться за подробной консультацией к адвокату, который сможет не только ответить на вопросы, но и при необходимости, профессионально сопроводить сделку (заключение и исполнение договора).
Автор консультации: Анферова К.С.
директор, адвокат АБ «Катерины Анферовой»
Источник: Юридический портал Протокол
Анализируйте судебный акт: Верховний Суд відмовив у стягненні 431 250 доларів США з підстав іншої правової природи розписки (ВС/КЦС № 367/7135/16-ц від 05.09.2018р)
о получении задатка за квартиру, дом, расписка об аренде квартиры
Имея дело с разного рода операциями, будь то сделки с недвижимостью, получение денег в долг, передача важных бумаг, каждый хочет получить гарантию и не быть обманутым. Потому очень часто можно услышать такую фразу, как «только под расписку».
В чём же секрет расписки? Почему такой, казалось бы, маленький документ порой несёт такую большую важность?
Что такое расписка
Расписка – это официальный документ, который обеспечивает гарантию выполнения обязательств по устному или письменному договору между двумя физическими лицами. Как правило, расписка вступает в дело при таких операциях, как:
- денежный заём
- покупка, продажа и прочие сделки с недвижимостью
- передача ценных документов
- выполнение определённых обязанностей
- принятие на хранение имущества
Все сделки, утверждённые распиской, имеют юридическую силу и приравниваются к полноценному договору.
Следует также знать, к примеру, как правильно написать расписку за задаток дома, получение денег по образцу.
Как правильно составить расписку
Законодательством не предусмотрено серьёзных ограничений в составлении расписки и её оформлении. В качестве расписки можно использовать любого рода письменный документ, в котором обязательно указан факт передачи денег, документов, квартиры или другого имущества, а также заверен подписями обеих сторон.
Документ можно составить как самостоятельно, так и заверить у нотариуса. Второй вариант требует уплаты в 4 базовые величины.
Содержание расписки
Составляется расписка в произвольной форме, но обычно содержит следующие пункты:
- название (например, «расписка о принятии имущества на хранение», «расписка о получении задатка на покупку квартиры»)
- дата и место составления
- данные составителя, получателя и свидетелей (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания)
- факт совершения операции (если речь идёт о денежных суммах, то необходимо указать точную цифру)
- сроки уплаты, возврата имущества
- размеры процентов (если сделка подразумевает их выплату)
- место возврата денег, имущества, совершение сделки (очень важно, если составитель проживает в другом городе)
- подписи обеих сторон, а также свидетелей
Расписка в операциях с недвижимостью
При сделках о передаче имущества или принятии его на хранение расписка выступает гарантийным звеном. Однако в более крупных операциях с недвижимостью в действие вступает немного другое правило.
Все согласятся, что самыми ответственными и крупными покупками в жизни каждого человека являются покупка земельного участка, квартиры, автомобиля или коттеджа. Такие крупные товарообменные операции требуют крупных вложений средств, которые не часто оказываются под рукой. Чтобы не упустить желанную жилплощадь или автомобиль, многие стараются предоставить веское обещание о том, что покупка будет совершена, а продавец получит взысканную сумму. Тогда в дело вступает задаток.
Таким образом, покупатель может передать задаток продавцу в качестве гарантии о том, что сделка будет завершена. Задаток является надёжным фиксатором сделки, так как не возвращается покупателю при отмене покупки. Добиться возвращения задатка, причём в двойном размере, можно, лишь доказав, что продажа сорвалась по вине продавца.
В этот момент на месте действия появляется расписка.
Сумма задатка может быть абсолютно любой. В расписке можно указать как фиксированную сумму, так и процентное соотношение к стоимости покупки.
Образец расписки при передаче задатка и при покупке недвижимости
Расписка в получении денег (задатка) за квартиру или дом составляется в произвольной форме. Оформляя этот документ, можно использовать следующий образец.
Однако в сделках с недвижимостью существуют некоторые требования, которые необходимо выполнить, прежде чем передавать задаток.
- Перед тем, как писать расписку, необходимо составить предварительный договор купли-продажи.
- Если в качестве собственников продаваемой недвижимости выступают несколько человек, то расписку должны написать все, а задаток разделить между собой поровну.
- Расписка должна быть «чистой», без помарок, зачёркиваний и ошибок.
- Если собственник – несовершеннолетний ребёнок, то за него расписку пишут родители, опекуны или усыновители.
- Расписка составляется не заранее, а на месте, в присутствии участвующих в сделке граждан, а также супругов, если таковые имеются.
- Расписка может быть написана как от руки, так и распечатана. Второй вариант подразумевает заверение документа у нотариуса. В ином случае, такие строки, как данные продавца и покупателя, а также стоимость сделки прописываются также от руки.
- Образец расписки в получении задатка за земельный участок следует оформлять после его личного осмотра и сверкой с кадастровым планом.
- При оформлении образца расписки при покупке гаража, следует изучить все основания, по которым земля является собственностью продавца, так как постройка гаража на участке может быть запрещена.
Образец расписки об аренде квартиры
Расписка также может фигурировать в таких сделках, как аренда квартиры, дома или комнаты. Она поможет уберечь от мошенничества не только арендодателя, но и арендатора. Однако, как и в случае с покупкой недвижимости, выступать самостоятельным документом она не может.
Убедитесь, что соблюдены все условия:
- Необходимо предварительно заключить договор аренды жилого помещения, так как расписка только дополняет его.
- Составление расписки должно быть добровольным актом.
Расписка за внесение оплаты за аренду жилья также не имеет чётких регламентов.
Расписка – веское основание для урегулирования конфликтов. Она имеет очень много плюсов, поэтому не пренебрегайте её оформлением.
Преимущества расписки
- Является гарантией совершения сделки и получения денежных средств.
- Выступает страховкой от непредвиденных ситуаций.
- Представляет собой первостепенное доказательство в суде при судебных разбирательствах.
- Уберегает от потерь не только денежных, но и психологических.
- Обеспечивает надёжность и уверенность в операциях с крупными суммами и незнакомыми людьми.
- Не требует обязательного заверения у нотариуса, как другие официальные и юридические документы.
Никогда не будет лишним оформить небольшой «клочок бумаги» в серьёзных сделках, чтобы обезопасить себя и своё имущество.
В каком случае расписка не подтверждает получение денег в долг
Суть дела: истец просил взыскать долг по договору займа, оформленный распиской, согласно которой ответчик получил в долг денежные средства в размере 18 тыс. грн и обязался вернуть их после продажи земельного участка.
Местный суд удовлетворил такие исковые требования.
Суд апелляционной инстанции дело просматривал неоднократно. Последним решением апелляционный суд отказал в удовлетворении иска.
Решение было обосновано недоказанностью возникновения между сторонами правоотношений, характерных для договора займа, а именно о передаче денежных средств в долг с обязательством их вернуть.
Коллегия судей Гражданского суда ВС с выводом апелляционного суда согласилась.
По своей сути расписка о получении в долг денежных средств является документом, который выдается должником кредитору по договору займа после получения средств, подтверждая как факт заключения договора и содержания условий договора, так и факт получения должником от кредитора определенной денежной суммы.
При этом факт получения средств в долг подтверждает не любая расписка, а именно расписка о получении средств, из содержания которой можно установить, что произошла передача определенной суммы средств от кредитора к заемщику.
Верховный Суд указал на недоказанность существования между сторонами правоотношений по договору займа, поскольку в соответствии с распиской ответчик лишь обязался отдать истцу денежные средства после продажи земельного участка, а не вернуть полученную в долг сумму денег.
Соответствующее постановление по делу № 369/3340/16-ц ВС принял 22.08.2019. С ним можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM, которую можно протестировать.
Вам также может быть интересно:
— ВС признал недействительным договор дарения имущества, в отношении которого осуществляется судебное разбирательство
— Суд отменил арест средств должника, поступающих на счет в качестве зарплаты
— Голосовые сообщения в месенджерах являются электронными доказательствами
Все, что вам нужно знать
Когда вы покупаете новый или подержанный автомобиль, приготовьтесь подписать несколько важных юридических документов. Согласно Capital One, Reference и Motorologist, договор, содержащий согласованные условия продажи, также называется заказом покупателя. Capital One отмечает, что понимание этих документов может помочь вам упростить процесс покупки автомобиля. Вам также будет предложено просмотреть и подписать титул, счет купли-продажи и другие документы в зависимости от конкретных условий вашей сделки.
Что заказывает покупатель?
Справочник и мотолог отмечают, что заказ покупателя отличается от договора купли-продажи автомобиля. Он включает подробную информацию об автомобиле, который вы покупаете, включая полное описание, цвет, марку, модель, опции, характеристики и гарантии. Он также включает информацию о вас как о покупателе и дилере, у которого вы покупаете автомобиль. Вы найдете подробный список всех затрат, которые вы оплатите как часть покупки автомобиля, включая все налоги, расходы на документацию и комиссионные сборы дилера.VIN-номер автомобиля также должен быть указан в заказе покупателя.
Согласно Справке, условия заказа покупателя имеют обязательную юридическую силу. Это означает, что если продавец или покупатель не осуществят продажу, у другой стороны будет возможность обратиться в суд. Однако обычно вы не платите за автомобиль, пока не рассмотрите и не утвердите заказ покупателя. Capital One отмечает, что вы не обязуетесь покупать автомобиль, пока не подпишете заказ покупателя. Когда вы просматриваете заказ, вы должны задавать вопросы и запрашивать изменения там, где это необходимо, прежде чем двигаться дальше.
Какие еще юридические документы я подпишу?
Edmunds составил список других документов, которые вы получите от автосалона при покупке нового или бывшего в употреблении автомобиля. Договор купли-продажи, также называемый договором купли-продажи автомобиля, включает полную информацию об оплате и финансировании вашего автомобиля. Как и в заказе покупателя, в нем перечислены все составляющие общей покупной цены, которую вы заплатите за транспортное средство. Убедитесь, что у вас есть дополнительное время, чтобы внимательно изучить контракт.После того, как вы подпишетесь, вы не сможете вносить изменения в его условия. В договоре купли-продажи будет указано:
- Общая продажная цена для выбранной вами марки и модели
- Процентная ставка для вашего финансирования
- Полная сумма, которую вы профинансируете
- Продолжительность вашего автокредита
- Получили ли вы кредит для торговли другим автомобилем
- Расширенные гарантии
- Страховые продукты
- Системы предотвращения краж
- Скидки производителя или дилера
- Ваш ежемесячный платеж по ссуде
- Сумма первоначального взноса по ссуде
- Правдивость раскрытия информации о кредитовании, которая требуется в соответствии с федеральным законом
Сравните все цифры в договоре купли-продажи, включая цену продажи автомобиля, кредиты, скидки, сборы, налоги и другие расходы, с суммами, которые вы ожидали заплатить и / или были указаны отдел продаж. Вам также следует дважды проверить информацию о финансировании, включая размер ссуды, процентные платежи и процентную ставку. Сообщайте о любых неточностях продавцу перед подписанием документа.
Другая правовая форма, Руководство для покупателей подержанных автомобилей, должна быть прикреплена к любому бывшему в употреблении автомобилю на торговой площадке дилера. В этом документе указывается название дилерского центра, марка и модель автомобиля, его VIN и информация о гарантии на автомобиль. При покупке подержанного автомобиля вы можете получить процент от оставшейся гарантии от лица, купившего его новым.Помимо информации, содержащейся в руководстве для покупателей, обязательно ознакомьтесь с условиями гарантийного соглашения в письменной форме.
Форма отчета о продаже и передаче автомобиля является юридическим документом, по которому право собственности на автомобиль передается от дилера к покупателю. В этом документе указывается продажная цена автомобиля, пробег по одометру, номерной знак, VIN, год, марка и модель автомобиля. Убедитесь, что цена продажи, о которой вы договорились, совпадает с ценой, указанной в отчете о продаже.
Если вы финансируете приобретение автомобиля, дилер попросит вас подписать заявку на получение кредита. Это дает дилеру разрешение на проверку вашего кредита и использование этой информации для предложения вам финансирования транспортного средства, если вы соответствуете требованиям. Тщательно просмотрите свою заявку на кредит и убедитесь, что вся информация в ней верна, чтобы повысить ваши шансы на получение доступной автомобильной ссуды.
Когда вы финансируете ссуду, ваш кредитный рейтинг FICO будет влиять на размер вашей процентной ставки и другие условия ссуды.Когда вы подаете заявку на кредит, дилер должен предоставить вам раскрытие кредитного рейтинга, в котором указывается ваш кредитный рейтинг. Они должны предложить вам кредитный отчет, и вы должны подписать форму, подтверждающую, что эти действия были выполнены. Раскрытие кредитного рейтинга требуется в соответствии с федеральным законом. Проверьте свой счет, чтобы убедиться, что ваше предложение ссуды соответствует вашей кредитной истории. Например, если у вас хороший кредит, но дилер предлагает вам высокую процентную ставку, это красный флаг.
Иногда дилерские центры пытаются взимать с клиентов плату за несанкционированные услуги и продукты в рамках процесса продажи.Если вы видите необъяснимые сборы в любом из вышеуказанных документов, нарисуйте толстую черную линию вдоль формы со словом «отказано». Если спор возникает из-за того, что вас просят оплатить расходы, на которые вы не согласны, вы можете вытащить подписанную копию своих документов или попросить дилерский центр получить исходные юридические документы.
Понимание документов, которые вы подпишете перед посещением дилерского центра, поможет вам принять обоснованное решение о покупке нового или бывшего в употреблении автомобиля.
Информация и исследования в этой статье проверены сертифицированным специалистом ASE Дуэйн Саялун из YourMechanic. com . Для получения отзывов или запросов на исправление, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected] .
Ресурсы:
The Car Buyers Order
https://reference.com/business-finance/buyer-s-order- 184034364256c9b8
https://capitalone.com/cars/learn/finding-the-right-car/understand-what-youre-signing-when-you-buy-a-car/1016
https: // edmunds.com/car-buying/how-to-review-your-new-car-sales-contract.html
https://caranddriver.com/news/a15341220/warranties-defined-the-meaning-behind-the-quickly-spoken-selling-points/
https://caranddriver.com/research / a31187523 / how-do-car-credit-work /
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano. io.
Отмена договора купли-продажи нового автомобиля с дилерским центром
Перед тем, как подписать пунктирную линию для этой блестящей новой машины, вам лучше быть уверенным в покупке, потому что, как только вы выедете с парковки, вы не сможете отменить соглашение и вернуть машину.К сожалению, есть некоторые заблуждения о том, что у покупателей есть период «обдумывания», в течение которого они могут изменить свое мнение о покупке. Хотя это верно для некоторых типов покупок, это не относится к новым автомобилям.
Когда могут быть расторгнуты контракты
Одним из немногих обстоятельств, которые могут привести к расторжению нового договора купли-продажи автомобиля, является согласие дилера на условную продажу, также известную как «продажа в стиле йо-йо». В этом случае вы подписываете договор о покупке автомобиля, и дилер разрешает вам забрать автомобиль до того, как он получит окончательное одобрение от стороннего кредитора, которому он пытается продать ваш заем. Если в финансировании будет отказано, дилер аннулирует контракт. Вы должны вернуть автомобиль в его первоначальном состоянии в течение 24 часов, а дилер должен вернуть вам сделанную сделку и внесенный вами авансовый платеж без вычетов за использование или пробег, в противном случае вы столкнетесь с повторным вступлением во владение. Это право на отмену распространяется только на дилерский центр — вы не имеете права на отмену по любой причине.
Защита от раскаяния покупателя не распространяется на новые автомобили
В отличие от других товаров, автомобили теряют значительную стоимость, как только их выгружают со стоянки.Если бы автодилеры позволили себе хотя бы краткий период «остывания», они бы застряли в продаже новых автомобилей в убыток. Это одна из причин, по которой правило трехдневного охлаждения Федеральной торговой комиссии не распространяется на покупку новых автомобилей. Фактически, это правило применяется только к продажам, совершаемым у вас дома, на работе или в общежитии, или во временном местоположении продавца, например, в номере отеля или мотеля, конференц-центре, выставочной площади или ресторане. Он разработан для защиты потребителей от агрессивных методов продаж в местах, отличных от магазинов или выставочных залов.Некоторые люди считают, что им разрешена такая защита при любой покупке, но это не так.
Когда у вас может быть дело о возврате
Если дилерский центр намеренно ввел вас в заблуждение, заставив вас купить автомобиль посредством ложной рекламы, не раскрытия полной цены или условий финансирования, либо искажения истории происшествий или состояния автомобиля, либо любой другой формы мошенничества, вы можете иметь дело о возврате авто с полным возвратом денег. Если вы считаете, что ваш новый автомобиль имеет механический дефект и соответствует требованиям Закона штата Вирджиния, вы также можете вернуть его.Эти ситуации часто можно решить напрямую с дилерским центром, но, если дилер создает для вас трудности, вам может потребоваться помощь адвоката.
Call The Consumer Law Group, P.C. Если вы подозреваете, что авто мошенничество
Если вы считаете, что дилерский центр в Вирджинии совершил мошенничество, и у вас возникли проблемы с автомобилем или платежом по кредиту, который вам не нужен, обратитесь к нашим адвокатам. Мы будем бороться за справедливость для вас.
Получаете ли вы свои заданные деньги обратно, если не можете получить ипотеку?
После того, как вы сделаете предложение на дом и оно будет принято продавцом, вам будет предложено внести задаток, чтобы продемонстрировать вашу приверженность этой покупке.Но в то время как вы, , могли бы быть полны энтузиазма, чтобы двигаться вперед, сделка все равно может сорваться, если вы не сможете получить ипотеку.
Возникает вопрос: если финансирования не удастся, вернете ли вы эти задатки?
В большинстве случаев да, если вы примете некоторые меры предосторожности. Подробнее о том, как защитить свой задаток в процессе получения ипотечного кредита.
Предварительное одобрение ипотеки
Лучше всего выяснить, можете ли вы получить ссуду и на какую сумму до того, как вы начнете поиск жилья.Уже одно это может помочь вам защитить ваши задатки.
Вот как это работает: вы обращаетесь к кредитору и объясняете, что готовы отправиться на поиски жилья. Кредитор запрашивает у вас подробную информацию о ваших финансах — обычно копии ваших квитанций о заработной плате, налоговых деклараций и т. Д.
Затем кредитор предлагает сумму, которую он готов предоставить вам в долг на покупку дома. Этот процесс известен как предварительное одобрение ипотеки.
Предварительное одобрение ссуды поможет вам, когда дело доходит до выбора дома в пределах вашего ценового диапазона.Таким образом, вы не будете вкладывать задаток в покупку дома только для того, чтобы узнать, что банк не желает ссудить вам достаточно денег для покупки дома.
Непредвиденные расходы по финансированию
Еще один способ защитить ваши задатки — это включить в договор о недвижимости непредвиденные обстоятельства с финансированием. В основном это означает, что покупка этой недвижимости зависит от того, в первую очередь вы получите ссуду. Если ссуду невозможно получить, вы не купите дом — и сможете забрать свои задатки.
Поверенный по недвижимости может помочь составить контракт с непредвиденными обстоятельствами, которые защитят вас и ваши задатки, говорит Скотт Браудер , брокер Wilkinson ERA Real Estate в Шарлотте, Северная Каролина.
Если нет непредвиденных обстоятельств, вам не повезло, и продавец получит задаток себе.
Процесс оценки кредитора
Процесс оценки кредитора — еще одно место, где могут возникнуть сложности. Ваш банк мог сказать, что вы имеете право взять кредит, достаточно большой, чтобы покрыть стоимость дома, который вы хотите купить, но чтобы гарантировать, что его деньги не подвергаются риску, банк отправит эксперта, известного как оценщик, на дом, чтобы оценить, сколько он стоит.
Если оценщик банка не считает, что дом стоит столько же или больше, чем согласованная запрашиваемая цена, банк может не одобрить ссуду такой большой суммы, даже если вы были предварительно одобрены.
Если это произойдет, есть несколько вариантов: Продавец может лоббировать еще одну оценку, которая, как мы надеемся, увеличит сумму, которую банк готов предоставить ссуде. Покупатель может внести более высокий первоначальный взнос. Если любой вариант подойдет, значит, вы сэкономили много денег!
Если ни один из вариантов невозможен и вы должны отказаться от сделки, вы все равно сможете сохранить задаток, если в вашем непредвиденном финансовом случае вам потребуется ссуда на определенную сумму для покупки дома. Таким образом, если сумма вашей ссуды окажется недостаточной, вы сможете сократить свои убытки. и сохранят свой задаток.
Как защитить свой задаток
Если ваш кредит достаточно велик, чтобы покрыть расходы, у вас должно быть все готово, верно? — Обычно, — говорит Браудер. Но даже с предварительно одобренной ссудой покупателю все равно может быть отказано в финансировании по мере приближения даты закрытия, особенно если у покупателя происходят серьезные финансовые изменения, такие как потеря работы или снижение кредитного рейтинга.
Браудер предостерегает своих клиентов от совершения каких-либо крупных покупок или каких-либо радикальных действий, которые могут повлиять на их кредитный рейтинг в период между предварительным одобрением ипотеки и закрытием сделки с недвижимостью.
«Прямо перед закрытием проводится последняя проверка кредитоспособности, — говорит Браудер, — так что не покупайте мебель или что-нибудь в этом роде!»
Эта последняя проверка кредитоспособности может привести к сбою финансирования в конце игры. Еще раз, если у вас есть непредвиденные обстоятельства, которые покрывают провал ссуды, вы должны вернуть свои задатки. Но если непредвиденных обстоятельств нет, вы потеряете эти деньги.
Погашение ипотечного кредита | Readynest
После того, как сотрудник по заключению контракта подтвердит, что у вас есть папка и оплаченная квитанция по страхованию домовладельцев, он объяснит и попросит вас подписать каждый заключительный документ.Ваш заключительный сотрудник ответит на любые ваши вопросы о документах, прежде чем вы их подпишете, поэтому не стесняйтесь спрашивать.Обычно ответственный за закрытие сделки начинает с проверки ипотечной ноты и ипотечного документа и просит вас подписать их, а затем — Заключительное раскрытие информации (компакт-диск). Затраты, оплачиваемые продавцами и покупателями, будут детализированы и включать:
- Цена закрытия всех покупателей и продавцов
- Сводка операций обеих сторон, показывающая, как переводятся средства между покупателем, продавцом, кредитором и любыми другими сторонами, участвующими в продаже
- Чистая сумма, причитающаяся с покупателей, и чистая сумма, которая будет выплачена продавцам
- Комиссионные агентам по недвижимости, участвующим в продаже
- Любые комиссии кредитора, понесенные в связи с предоставлением кредита, такие как баллы и другие комиссии
- Пункты, которые кредитор может потребовать уплатить авансом, например, проценты, подлежащие уплате с даты закрытия до первого платежа по ипотеке
- Суммы, депонированные на условном депонировании для покрытия страховых и имущественных налогов.
- Сборы за поиск титула, требуемый кредитором, и полисы страхования титула для кредитора и покупателя
- Расходы на регистрацию ипотеки и дела в окружном суде
- Сбор за налоговые услуги для покрытия затрат кредитора на выяснение налоговой ставки на недвижимость
Затем ответственный за завершение ознакомится с кратким изложением транзакции каждой стороны. Цена дома указана в верхней части обеих колонок.Суммы добавляются или вычитаются в обоих столбцах для получения чистых сумм, причитающихся с покупателя и продавца.
После того, как лицо, занимающееся заключением сделки, покрыло всю информацию о закрытии, он или она попросит чек на предоплату и затраты на закрытие. Когда все документы покупателя будут объяснены и подписаны, заключительный перейдет к документам продавца.
Затем ответственный за закрытие проверяет оба следующих документа, чтобы убедиться, что юридические описания в каждом документе в точности совпадают:
- Дело Акт — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю. Любые ошибки в документе могут повлиять на ваше право собственности на недвижимость, поэтому их необходимо выявить и исправить, прежде чем вы завершите покупку. После закрытия закрывающий оферент позаботится о регистрации документа в Регистраторе сделок в округе, в котором находится недвижимость.
-
Обязательства по страхованию титула
Когда вы покупаете дом, в большинстве случаев вам потребуется оформить страховку права собственности. Это защищает ваше законное право собственности на приобретаемую недвижимость.Перед оформлением страховки титульная компания проведет тщательный поиск общедоступных записей, чтобы определить исключения из страхового покрытия, такие как залоговые права или ограничения, влияющие на право собственности на собственность. Страховая компания информирует вас о любых невыполненных залогах, чтобы вы могли потребовать от продавца их удовлетворения до закрытия.
Перед закрытием титульная компания выдаст обязательство по страхованию титула. Это не настоящая политика, но она гарантирует, что политика будет выдана, если условия, указанные в обязательстве, будут выполнены.Практически во всех сделках с недвижимостью для кредитора и покупателя будут приобретаться отдельные полисы правового титула. Как покупатель, вы обычно приобретаете полис кредитора, который покрывает только сумму ссуды. Полис покупателя, который страхует вас, покупателя, предусматривает полную продажную цену и часто оплачивается продавцом.
Наконец, заключительный агент распределяет деньги, полученные от продажи. Он или она представит чеки по номеру:
- Продавцы
- Кредитор продавца, при наличии ипотеки на недвижимость
- Агенты по недвижимости, участвующие в продаже
- Любые другие лица, которые могут быть указаны в Заключительном раскрытии информации.
Что происходит, когда я «готов закрыть»?
В этой статье:
Готовность закрыть (CTC) означает, что вы выполнили все условия для вашего ипотечного кредитора. В их числе:
- Условия андеррайтинга для заемщика, такие как обновленные банковские выписки
- Условия финансирования, включая оплату закрывающих расходов и авансовый платеж
- Контроль качества для кредитора, включая окончательную проверку кредитоспособности и проверку занятости
После того, как вы разрешено закрытие, кредитор готовит ваши документы. Затем вы просматриваете и подписываете их, а кредитор переводит средства в вашу титульную компанию (или адвокату в некоторых штатах).
Подтвердите новую ставку (30 ноября 2021 г.)Важность ясности при закрытии
Покупатель, «готовый к закрытию», находится в хорошей позиции. Это потому, что ипотечный андеррайтер рассмотрел и утвердил всю документацию, необходимую для финансирования ссуды. После этого кредитор может отправить письмо, открытое для закрытия. Кроме того, это означает, что вы можете установить дату закрытия. Остается только сам процесс закрытия.
Связано: Как выбрать правильную дату закрытия
Чтобы добраться до этой точки, нужно потрудиться. Во-первых, вы должны предоставить много документов. Вы должны соответствовать минимальным критериям. Кроме того, ваши финансы должны удовлетворять кредитора. Даже тогда задача не завершена.
Узнайте, как вы дошли до этого момента. Кроме того, узнайте, что еще вам нужно сделать, прежде чем вы сможете закрыть. Задавайте вопросы о процессе. И будьте готовы быстро ответить на последние запросы. Если все пойдет гладко, вы сразу же окажетесь в своем недавно купленном доме.
Требования к андеррайтингу
Чтобы заключить сделку, необходимо выполнить условия андеррайтинга, финансирования и контроля качества.
«Условия андеррайтинга указаны в письме-обязательстве, которое вам прислал кредитор. Это то, что вам нужно сделать, чтобы получить четкое или закрытое письмо, — говорит Джеймс Додж, профессор права в Purdue University Global. Вещи, которые могут потребоваться кредитору, включают:
- копия подписанного договора купли-продажи
- обновленные банковские выписки, квитанции о выплатах и налоговые декларации
- информация о крупных депозитах (чтобы убедиться, что вы не берете дополнительный долг)
- письмо или ответы о любых необычных обстоятельствах, связанных с вашими финансами
- Подарочное письмо (если часть или вся сумма первоначального взноса включает подарок от родственника или друга).
Потребности в финансировании
«Условия финансирования — это дополнительные требования. Если их не предоставить, это может помешать вам приблизиться », — добавляет Додж. Сюда могут входить:
- оплата завершающих расходов
- внесение авансового платежа на условное депонирование
- с четким титулом
- оплата непогашенных долговых обязательств
- надлежащее оформление кредитных документов
Прочие требования
Помимо стандартных условий финансирования, после того, как андеррайтер рассмотрит ваш кредит и заявку, могут быть добавлены другие требования.
По теме: 5 любопытных вопросов, которых стоит ожидать от своего ипотечного кредитора
«Это сделано в целях контроля качества», — отмечает Додж. «Эти условия могут быть разными. Это потому, что они основаны на вопросах, которые вызывают беспокойство у андеррайтера ». Эти условия могут включать:
- Проведение окончательной проверки кредитоспособности
- Объяснение недавних запросов о кредитоспособности или проблем в вашем кредитном отчете
- Проверка наличия у вас страховки домовладельцев (и, возможно, страхования от наводнения)
- Проверка статуса занятости
Как упростить процесс
Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы помочь своему делу и ускорить процесс очистки до закрытия.Попробуйте эти советы:
Своевременно отвечать своему кредитору
«Своевременно предоставлять запрашиваемые документы. Они могут запрашивать одни и те же документы несколько раз. А некоторые просьбы могут показаться неактуальными. Просто сохраняй хладнокровие. Дайте им то, о чем они просят », — говорит Брюс Эйлион, риэлтор и поверенный по недвижимости.
Отдавайте только то, что просят
«Предоставляйте кредитору только те документы, которые он запрашивает. Не раскрывайте слишком много информации », — говорит Тереза Уильямс-Барретт из Affinity Federal Credit Union.
Сохранение статус-кво
«Не меняйте работу и не увольняйтесь», — предупреждает Айлион. «Кроме того, не подавай на развод или банкротство. Постарайтесь не попасть в суд. И брать любые другие новые ссуды или совместно подписывать ссуду для родственника ».
Предоставить подтверждение занятости
«Вы по-прежнему работаете на той же работе, что и на момент подачи заявления на ипотеку? Если да, получите обновленный документ, подтверждающий трудоустройство », — предлагает Додж. «Если вы сменили работу, получите новое подтверждение работы.”
Не связывайтесь с кредитом
«По возможности, не делайте никаких новых покупок между моментом подачи заявки на ссуду и закрытием. Если вам необходимо совершить крупную покупку, сначала поговорите со своим кредитором », — говорит Додж. «Если это что-то маленькое, например, новый сотовый телефон, предоставьте кредитору письмо с объяснением».
Получите страховку до табака
«Проконсультируйтесь со своим страховым агентом о размерах страхового покрытия для домовладельцев и от наводнения.Кроме того, предоставьте вашему агенту копию вашего договора купли-продажи », — добавляет Додж. «Таким образом, они могут определить, достаточно ли вашего покрытия для защиты дома, который вы покупаете».
Поговорите со своим заключительным офицером
«Свяжитесь с вашим агентом по урегулированию, титульной компанией или поверенным. Спросите, не нужно ли им что-нибудь еще от вас », — говорит Джерри Баэз, консультант по ипотечным кредитам в Кредитном союзе округа Ориндж.
В случае сомнений обратитесь к кредитору.
«Есть ли у вас необычные обстоятельства, например, деньги, подаренные любимым человеком? Если да, заранее обратитесь к своему кредитору.Узнайте, какая информация им нужна », — говорит Додж.
Что будет дальше
Как только вы закончите движение, вы вошли на последний отрезок.
«В среднем вы можете рассчитывать на то, что на закрытие потребуется от 24 до 72 часов», — говорит Баез.
После получения платежа ваш кредитор переведет средства вашему сотруднику по заключению сделки. Этот человек подтвердит получение и обеспечит регистрацию ссуды в округе.
«Это важный момент в вашем путешествии», — добавляет Баэз.«Это служит окончательным утверждением. И это дает вам возможность запланировать закрытие ».
Подтвердите новую ставку (30 ноября 2021 г.)Получение и выход из бесплатных пробных версий, автоматического продления и подписки с отрицательными вариантами
Вы, вероятно, видели рекламу предложений подписки в Интернете, на телевидении или в социальных сетях. Они могут быть для чего угодно, от косметических кремов и пищевых добавок до закусок и журналов. Некоторые говорят, что вы можете попробовать подписку бесплатно, но это может быть неправдой. Некоторые будут автоматически продлеваться, если вы сначала не отмените подписку, но вы можете этого не знать.Иногда вы подписываетесь на подписку, даже не подозревая об этом. Изучите все тонкости подписок, чтобы сэкономить деньги, время и нервы.
Бесплатные пробные предложения могут стоить
Многие предложения подписки заманчивы, особенно если они предлагают бесплатный пробный период до того, как вы сделаете это. Но бесплатные пробные предложения могут быть непростыми, и часто здесь есть загвоздка.
Вот три вещи, которые нужно знать о бесплатных пробных предложениях:
1. Если вы не отмените подписку вовремя, с вас будет снята оплата. Обычно вы должны указать номер своей кредитной карты для «бесплатного ознакомления». Таким образом, компания может взимать с вас плату, если вы не отмените подписку до окончания пробного периода. Недобросовестные компании затрудняют отмену и будут продолжать взимать с вас плату, даже если вам больше не нужен продукт или подписка.
Совет: Убедитесь, что вы ясно понимаете условия пробного периода. Если вы зарегистрируетесь, сделайте пометку в своем календаре, чтобы напомнить вам об отмене. Если вы не можете отменить платеж, позвоните в компанию, обслуживающую вашу кредитную карту, и попросите прекратить платежи.
2. Если вам приходится платить за доставку или сборы, чтобы получить «бесплатную» пробную версию, это не совсем бесплатно. В предложении может быть сказано, что вы можете попробовать продукт бесплатно, но вам придется заплатить небольшую плату за доставку или что-то еще. Вы можете подумать, что эти несколько долларов не имеют большого значения, но после окончания пробного периода вы можете увидеть более высокие платежи, чем ожидалось, по вашей кредитной карте — или платежи за продукты, которые вы не хотели или не заказывали.
Совет: Бесплатное означает бесплатное. С подозрением относитесь к компаниям, которые предлагают что-то бесплатное, но говорят, что за это нужно платить.Возможно, вы имеете дело с мошенником.
3. Возможно, вы видели онлайн-рекламу не компании, продающей продукт. Компании нанимают аффилированных маркетологов для продвижения продукта и создания множества рекламных объявлений, которые вы видите в Интернете, для бесплатных пробных версий. Партнерские маркетологи получают деньги каждый раз, когда вы нажимаете на их рекламу. Некоторые нечестные партнеры по маркетингу размещают рекламу с преувеличенными заявлениями или вводящей в заблуждение информацией, чтобы заставить вас кликнуть.
Совет: Помните, что некоторые объявления могут быть созданы для того, чтобы заставить вас щелкнуть, а не рассказать вам правду о предложении.Так что подумайте, прежде чем нажимать на это онлайн-предложение о бесплатной пробной версии.
Прежде чем подписаться на бесплатную пробную версию, предложите
Ознакомьтесь с условиями предложения. Условия использования должны сообщить вам
- именно то, что вы соглашаетесь с
- длительность испытательного срока
- как и когда отменить, если вы не хотите продолжать пользоваться полной подпиской после пробного периода
- Если вы не можете найти эту информацию или не можете точно понять, на что вы соглашаетесь, не подписывайтесь.Иногда правила возврата и отмены бесплатных пробных версий настолько строги, что сделать это практически невозможно.
Изучите компанию в Интернете. Посмотрите, что другие люди говорят о бесплатных пробных предложениях компании, но не забудьте сравнить онлайн-обзоры с самых разных веб-сайтов. Отзывы пользователей могут дать вам хорошее представление о предложении, которое вы рассматриваете. Найдите название компании со словами «мошенничество» или «жалоба». Жалобы других клиентов могут подсказать вам, какие «уловки» могут возникнуть в связи с пробной версией.
Найдите информацию о том, как отменить будущие поставки или услуги . Если вам больше не нужен товар или услуга, как вы их отмените? Вам понятен этот процесс? Можете ли вы пропустить доставку, если не хотите полностью отменять ее, но не так часто нуждаетесь в доставке или услуге? У вас есть ограниченное время для ответа?
Остерегайтесь предварительно отмеченных флажков. Если вы подписались на бесплатную пробную версию онлайн, ищите флажки, которые уже отмечены для вас.Эта галочка может дать компании разрешение продолжать взимать с вас плату после окончания бесплатного пробного периода, подписывать вас на дополнительные продукты, за которые вы должны платить, или делиться вашей информацией с другими. Обязательно снимите флажок, если вы не согласны с тем, что в нем говорится.
После подписки на бесплатную пробную версию
Отметьте свой календарь. Срок действия вашего бесплатного пробного предложения ограничен. Когда истечет крайний срок для отмены, вы можете оказаться на крючке, чтобы получить больше продуктов или услуг и больше платежей.
Следите за выписками по кредитным и дебетовым картам. Таким образом, вы сразу узнаете, взимается ли с вас плата за то, что вы не заказывали. См. Раздел «Как остановить подписку», чтобы узнать, как оспорить списание, которое вы не авторизовали.
Консультации по автоматическому продлению
Если вы довольны подпиской и хотите продолжить ее, автоматическое продление может быть удобным. В день истечения срока подписки с вашей кредитной или дебетовой карты снимается плата, и подписка автоматически продлевается на следующий срок.
При автоматическом продлении нужно помнить о трех вещах:
1.Прежде чем компания сможет автоматически продлить вашу подписку, она должна отправить вам уведомление о продлении. Это не счет или счет-фактура, поэтому он не должен запрашивать данные вашей кредитной карты. Уведомление о продлении — это просто напоминание о том, когда истекает срок действия вашей подписки и что с вас будет автоматически списана оплата, когда она истечет.
Совет: Если вы получили уведомление о продлении, в котором запрашивается информация о вашей кредитной карте, остановитесь. Внимательно прочтите уведомление. Возможно, компания пытается заставить вас продлить старую подписку, которую вы отменили.Или это может быть мошенник, который лжет об уведомлении о продлении, чтобы получить информацию о вашей кредитной карте.
2. Убедитесь, что стоимость соответствует вашим ожиданиям. Иногда, когда продление происходит автоматически, с вас списывают больше, чем в прошлый раз. Это может произойти, если изначально у вас была акционная ставка. Получив уведомление о продлении, внимательно прочтите его, чтобы убедиться, что полученная вами оценка соответствует вашим ожиданиям. Если это не так или если в уведомлении не указано, сколько вы заплатите, немедленно позвоните в компанию.Посмотрите, могут ли они снизить ставку или отменить вашу подписку, если вы этого хотите.
Совет: Иногда вы можете отменить подписку и повторно подписаться, чтобы получить более выгодную рекламную ставку. Просто убедитесь, что вы точно знаете, когда закончится этот рекламный период, и отметьте это в своем календаре. Также четко укажите, когда и сколько с вас будет взиматься плата по окончании акции.
3. Мошенники иногда рассылают поддельные уведомления о продлении, чтобы получить вашу финансовую информацию. Если вы получили уведомление о продлении подписки, которой у вас нет, вероятно, это от мошенника или нечестной компании, пытающейся заставить вас предоставить им номер вашей кредитной карты или другую личную информацию. Не звоните по номеру, указанному в уведомлении, и не нажимайте на ссылку в электронном письме или текстовом сообщении.
Совет : Найдите в Интернете название компании со словами «мошенничество» или «жалоба», чтобы узнать, получили ли другие люди такое же поддельное уведомление о продлении. Если это компания, с которой вы ведете дела, свяжитесь с ней по номеру, который, как вы знаете, верен, чтобы узнать, действительно ли уведомление о продлении подписки.В противном случае просто проигнорируйте это.
Объяснение отрицательных опционов
Отрицательный вариант — это когда вам автоматически выставляется счет за что-то, когда вы специально не сказали не выставлять счет. Это обычная практика, которую используют компании, и часто случается с бесплатными пробными предложениями и подписками.
Например, вы соглашаетесь бесплатно опробовать набор продуктов в течение месяца. По истечении этого месяца с вас будет автоматически взиматься плата за ежемесячные поставки, пока вы не отмените ее. Или вы получаете подписку на журнал, которая автоматически возобновляется по истечении срока ее действия.Это отрицательные варианты. Ваше молчание воспринимается как согласие на предъявление обвинения.
Проблема с отрицательными вариантами возникает, когда компания четко не объясняет, что она будет продолжать выставлять вам счета, если вы не сделаете что-то — или если компания затрудняет или делает невозможным для вас отменить подписку.
Перед тем, как предоставить кредитную карту для бесплатного пробного предложения или подписки
- Прочтите все подробности. Посмотрите, будет ли компания продолжать взимать с вас плату, если вы не скажете им прекратить.Если вам это непонятно, предположите, что так и будет. Зачем еще бизнесу нужна ваша кредитная карта?
- Ищите предварительно отмеченные флажки. Некоторые компании используют их, надеясь, что вы не заметите, что соглашаетесь выставить счет позже. Снимите флажок, если вы не согласны с тем, что в нем говорится.
- Убедитесь, что вы знаете, как отменить. Посетите веб-сайт компании, чтобы узнать, как отменить подписку. Компании должны упростить вам эту задачу. Это закон. Если вам не ясно, как отменить, уходите.
Если с вас списана оплата без вашего согласия, и компания не вернет вам деньги, немедленно оспорите списание (также называемое «возвратным платежом») в компании, обслуживающей вашу кредитную или дебетовую карту.
Как остановить подписку
Если вы хотите остановить подписку, в которой вы зарегистрированы:
Сначала свяжитесь с компанией, у которой есть подписка, которую вы хотите отменить. Если у компании есть инструкции по отмене, следуйте им. Сохраните копию своего запроса на отмену вместе с заметками о любых разговорах, которые у вас были, а также о том, как и когда вы отменили.
Следите за выпиской из вашего банка или кредитной карты. Проверьте списания средств с вашей дебетовой или кредитной карты после отмены подписки. Если компания не прекращает списывать средства с вашего счета после того, как вы пытались отменить подписку, подайте спор (также называемый «возвратный платеж») с помощью своей кредитной или дебетовой карты.
- Онлайн: войдите в онлайн-аккаунт своей кредитной или дебетовой карты и пройдите процесс оспаривания. Если вы еще не открыли счет в компании, выпускающей кредитную или дебетовую карту, посетите веб-сайт компании, чтобы узнать, как подать спор.
- По телефону: позвоните по номеру телефона, указанному на обратной стороне карты, и сообщите компании, почему вы подаете спор.
Отправьте письмо в компанию, обслуживающую вашу кредитную или дебетовую карту. Чтобы защитить любые права, которые у вас могут быть, отправьте письмо в письменной форме по адресу, указанному в случае возникновения споров или ошибок при выставлении счетов. Воспользуйтесь нашим образцом письма. Рекомендуется отправить письмо заказным письмом и попросить квитанцию о вручении, чтобы у вас было подтверждение того, что получил кредитор.
Сохраните свои записи. Сохраните все письма, заметки или электронные письма, связанные с мошенничеством — они могут помочь доказать, что вы имеете право на возмещение, если у компании, выпускающей кредитную или дебетовую карту, возникнут какие-либо вопросы.
Узнайте больше о своих правах на ftc.gov/credit.
Сообщить о проблемах
Если у вас возникли проблемы с отменой подписки или с вас была начислена плата за подписку, на которую вы не согласились, сообщите об этом по номеру
.Заключительное раскрытие: как использовать этот документ
Заключительное раскрытие — это последний документ, который вы увидите в процессе ипотечного кредита непосредственно перед той огромной грудой документов, с которой вы столкнетесь при закрытии.Вот что такое пятистраничный документ и как его использовать.
Что такое заключительное раскрытие?
Заключительное раскрытие информации — это окончательный отчет о процентной ставке и комиссиях по вашему кредиту, затратах на закрытие ипотечного кредита, вашем ежемесячном платеже по ипотеке и общей сумме всех платежей и финансовых сборов. Форма выдается минимум за три дня до подписания ипотечных документов.
Вы захотите сравнить Заключительное раскрытие с последней оценкой кредита от вашего кредитора, чтобы увидеть, изменилось ли что-нибудь существенное.
Вы можете закрыть через три дня после получения закрывающего раскрытия.
Кредитор должен предоставить закрывающее раскрытие по крайней мере за три рабочих дня до запланированного закрытия. Это дает вам время выявить любые несоответствия в условиях или деталях ссуды по сравнению с тем, что было в смете ссуды. Свяжитесь с кредитором или агентом по расчетам в течение трех рабочих дней, если заключительное раскрытие содержит что-либо неожиданное.
«Заключительное раскрытие информации — это пятистраничный документ, в котором перечислены детали ипотеки, включая процентную ставку и комиссии.”
Три изменения могут привести к выпуску пересмотренного Заключительного отчета и нового трехдневного периода ожидания:
-
Смена кредитного продукта; например, переход от ипотеки с фиксированной ставкой к ипотеке с регулируемой процентной ставкой.
Вы можете отказаться от своего права на трехдневный период ожидания только в том случае, если у вас «добросовестная личная финансовая ситуация», сообщает Бюро финансовой защиты потребителей. Вам необходимо предоставить кредитору или агенту по закрытию письменное заявление с датой и подписью, в котором описывается срочный вопрос.
Образец формы заключительного раскрытия информации
CFPB регулирует отрасль ипотечного кредитования и предоставляет образец формы заключительного раскрытия информации. На каждой странице с образцами выделены определенные элементы, точность которых следует проверить.
Затраты, которые могут измениться после подписания закрывающего раскрытия информации
Редко, но не невозможно, чтобы затраты на закрытие изменились после подписания закрывающего раскрытия информации. Например, если вы не заблокировали свою ставку по ипотеке, она может вырасти или упасть перед закрытием.
Чаще всего некоторые вещи могли измениться за время между получением вами Оценки кредита и окончательным раскрытием информации.
Вы можете увидеть разницу в сумме предоплаты процентов, страховых взносов домовладельцев, регистрационных сборов или сторонних сборов. Они не контролируются кредитором и могут варьироваться.